Zusammenfassung
Das CCRS hat zusammen mit einer Begleitgruppe mit Vertretern von Novatlantis, SEK/SVIT, Stadt Zürich, VeF und ZKB die Grundlagen für eine Bewertung von Immobilien unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit erarbeitet.
Ein Ansatz für den Einbezug der wertrelevanten Nachhaltigkeitsaspekte bei bestehenden Bewertungsmethoden (ESI® Immobilienbewertung) liegt vor. Der ESI®-Indikator misst das Risiko eines Objektes, aufgrund langfristiger Entwicklungen an Wert zu gewinnen bzw. zu verlieren. Er kann sowohl in gängige Bewertungen einbezogen als auch als eigenständiger Indikator z.B. für strategische Zwecke verwendet werden. In einem ersten Schritt wurde der Indikator für Mehrfamilienhäuser und nun auch für Geschäftsliegenschaften spezifiziert (Büro und Verkauf). Ausführliche Praxistests haben die Plausibilität und Praktikabilität bestätigt. Zur Ermittlung des ESI®-Indikators ist nun auch eine Software erhältlich.
Publikationen
ESI® Immobilienbewertung – Nachhaltigkeit inklusive.
Erika Meins, Holger Wallbaum, Regina Hardziewski, Annika Feige:
Sustainability and Property Valuation: a Risk-based Approach. In: Building Research & Information, Volume 38, Issue 3 May 2010, pages 280-300.
Erika Meins: Der finanzielle Wert der Nachhaltigkeit von Immobilien. In: Ökonomie vs. Ökologie – Umwelteffizienz in der Immobilienwirtschaft? Nico B. Rottke (Hrsg.): Immobilien Manager Verlag, Köln, 2010.
Holger Wallbaum, Erika Meins: Nicht-Nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben - Aus guten Gründen (noch) die Praxis in der Bauwirtschaft? In: Der Bauingenieur, Band 84, Juli / August 2009.
Niels Holthausen, Erika Meins und Peter Christen: Risiko- und chancenbasierte Integration von Nachhaltigkeitsmerkmalen in die Immobilienbewertung Modellentwicklung zur Gewichtung des ESI-Indikators. CCRS Working Paper No. 2/09, Zürich, 2009.
Erika Meins: Nachhaltigkeit inklusive. Ein zukunftsorientierter Ansatz für die Immobilienbewertung. In: Die Immobilienbewertung in der Schweiz –
Entwicklung, Perspektiven und Auswirkungen. Christopher Bahn (Hrsg.): vdf-Verlag, Zürich, 2009.
Projektleitung und Kontakte
Dr. Erika Meins,
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Partner
Implenia / Reuss Engineering AG
Lehrstuhl für nachhaltiges Bauen, IBB, ETH Zürich
Novatlantis, ETH Zürich
Schätzexpertenkammer des SVIT
Stadt Zürich, Immobilienbewirtschaftung und Liegenschaftenverwaltung
Swiss Life Property Management AG
Versicherungseinrichtung des Flugpersonals der Swissair (VeF)
Zürcher Kantonalbank
Projektdauer
April 2008 - Juni 2009
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